Objektbeschreibung:

 Die sehr gut geschnittenen 5 Wohnungen liegen in einer kleinen und gepflegten Anlage mit nur 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1965. Alle Wohnräume haben einen Laminatböden in Parkett Optik. Beim Betreten der Diele werden Sie von der freundlichen Atmosphäre und den hellen Räumen empfangen. Die Wohnungen verfügen über einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.  Die Küche ist gefliest. Das Badezimmer verfügt über zwei kleine Fenster (außer DG), eine Badewanne mit Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Trocknerheizung + WC. Die sonnigen und großen Balkons (außer DG) laden zu gemütlichen Genussstunden ein. Der zum Haus gehörende kleine Garten ist für jeder Familie zugänglich und vorbehalten. Alle Fenster haben zweifache Verglasung + Rollos. In der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Kellerraum für jeder Wohnung sowie Fahrradräume. Zu den Wohnungen gehören noch 6 Stellplätze (zzgl. pro Stellplatz 12.000,00 Euro).

Das Angebot richtet sich an Kaufinteressenten die als Kapitalanlage alle Wohnungen verfügen oder jeder einzelne Wohnung kaufen wollen.

Lage:

In einer zentralen und doch ruhigen Wohnlage, nur ca. 6 Gehminuten vom Marktplatz entfernt mit einem kompletten Spektrum von Fachgeschäften und kulturellen Angebot, Schulen und Kindergarten sowie Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute S-Bahnlinie S4 mit einem 20-Minuten-Takt ist ausgesprochen günstig. Die Autobahnen A8 (München – Stuttgart) und A96 (München – Lindau) bilden ein optimales Zubringernetz zur Landeshauptstadt München. Der Nähe liegender Park sorgt für Ruhe und Entspannung vom Alltag.

Sonstiges:

 Baujahr:                       1965

Energieausweis:           Vorhanden

Energieausweistyp:      Verbrauchsausweis

Zentralheizung:             Gas

Objektzustand: Energetisch saniert Kaufpreis: Siehe Aufstellung

 

Wohnung Nr. 2 Fläche 75,8 qm EUR 360.000,00 Vermietet, teilrenoviert

Wohnung Nr. 3 Fläche 75,8 qm EUR 360.000,00 Vermietet, teilrenoviert

Wohnung Nr. 4 Fläche 75,8 qm EUR 400.000,00 Frei, renoviert

Wohnung Nr. 5 Fläche 75,8 qm EUR 340.000,00 Vermietet, Altbestand

Wohnung Nr. 8 Fläche 53,4 qm EUR 250.000,00 Vermietet, Altbestand

1 Stellplatz:                      12.000 Euro (insgesamt sind 6 Stellplätze)

 

Letzte Mieterhöhung Mai  2017, somit MEH möglich

Rücklage per 31.12.2019   34.154,84 Euro

Dacherneuerung:               2002

Vollwärmeschutz Fassade 2002

Heizung:                              2000 (momentan keine Reparaturanfälligkeit, Austausch durch Rücklage gedeckt)

Balkonerneuerung:            2002

Ordentlicher, gepflegter Zustand. Kein Instadhaltungsstau.

Verwaltung:

Gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) wurde ein Verwalter für die Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums des nach WEG geteilten Gebäudes bestellt. Die in den vorgestellten Verträgen regeln die Tätigkeit des Verwalters im Auftrag der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Provision:                      3,48 % inkl. MwSt.

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