OBJEKTDATEN            

BESCHREIBUNG

Für ein Paar oder eine kleine Familie bietet das Einfamilienhaus genussvolles Wohnen und langes Wohlbefinden. Hier erwartet Sie gemütliches Haus aus dem Baujahr 1960 wurde bis 2020 aufwendig kernsaniert von Fenster bis hin zu den Leitungen. Auf einem ca. 306 m² Eckgrundstück wurde das Einfamilienhaus grundsolide errichtet.

Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Lebens – hell und freundlich vermittelt es eine Großzügigkeit, die Sie von außen nicht erahnen. Empfangen werden Sie in einem Eingangsbereich dem Windfang, einer separaten Einbauküche mit Blick in den Garten und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch eine Glastür erreichen Sie die ca. 10 m² Große Terrasse.

Ein kleines Bürozimmer ist perfekt für Homeoffice geeignet.

Auch das Gäste-WC, ausgestattet mit einem Fenster, ist in der Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss bietet das Schlafzimmer für ausreichend Platz, das zweite und das dritte Zimmer bitten Oase für die Kinder oder für die Gäste. Das Vollbad ist mit eine Badewanne / Dusche, WC und Fenster eingerichtet.

Ein weiteres Highlight ist der große noch nicht ausgebaute Dachboden, welcher als weiteres Kinderzimmer / Arbeitszimmer oder Schlafraum nutzbar sein kann.

Das Kellergeschoß verfügt über 4 weitere Räume und ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Fenster im Obergeschoss verfügen über manuelle Rollläden.

AUSSTATTUNG

• Küche
• Vollbad
• Gäste WC
• Garten
• Große Terrasse
• Kernsaniert bis 2020
• Fenster mit Isolierverglasung / Rollläden
• Windfang
• Vollkeller
• Garage
• Carport
• Stellplatz

LAGE

Das Einfamilienhaus mit Garage und Carport befindet sich im Stadtteil Haunstetten der Stadt Augsburg. Das Objekt wird für Fußgänger von der nördlich gelegenen „Schafweidstraße“ aus erschlossen. Das Eckgrundstück grenzt im Westen und Norden an ein Gewerbegebiet an. Die Umgebung im Süden und Osten wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern geprägt. In ca. 200m ist die Straßenbahnhaltestelle (Linie 3) zu erreichen, der Hauptbahnhof (Fern – und Regionalzüge) ist ca. 5 km entfernt. Die perfekte Anbindung an die Bundesautobahn A8 sowie A96 ist gut zu erreichen. In nächster Nähe befindet sich Universität, Schulen und Kindergärten.

PROVISION

Die Provision für den Makler beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Diese ist fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

IMMOBILIEN – SCHAEFER hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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info@immo-schaefer.eu

ID-Nr. K1007

Wohnglück für eine kleine Familie in Haunstetten !